【マンションを高く売る】不動産一括査定サイトのおすすめ4選

マンションを売るときは事前に複数の不動産会社に査定を依頼し、査定額を比較するのが鉄則！

なぜなら、1社だけの査定額ではそれが相場に見合った妥当な金額なのか、判断ができないからです。

しかし、複数の不動産会社に1社ずつ査定を依頼するのはかなり面倒な作業……。

そんなときに活用したいのが「不動産一括査定サイト」です。

一括査定サイトなら1回の入力で複数社にまとめて査定依頼できて便利なだけでなく、複数の査定額を比較すれば不動産会社選びにも役立ちます。

この記事では、不動産一括査定サイトのメリットとマンション売却におすすめの一括査定サイト4選をご紹介します。

不動産一括査定サイトとは？

不動産一括査定サイトとは、売却したい不動産の情報を一度入力するだけで、複数の不動産会社にまとめて査定を依頼できるサービスです。

不動産一括査定サイトのメリット4つ

マンション売却で不動産一括査定サイトを使うメリットはたくさん！　ここでは主な4つのメリットをご紹介します。

1社ごとに査定を依頼する手間が省ける

自力で1社ずつ査定を依頼することも可能ですが、手間がかかるため、おすすめできません。

すでにお伝えしたように、一括査定サイトを使えば必要事項を1回入力するだけで、複数の不動産会社から査定結果を取り寄せることができ、面倒な手間が省けます。

査定額を比較することで相場がわかる

複数社に査定してもらうことで査定額を比較でき、相場がつかめるのもメリット。

査定結果は不動産会社によって異なり、同じ物件でも数百万円も違うことも少なくありません。

1社だけの査定だとその価格が高いのか安いのか判断がつかないため、売却で損をする可能性も。

つまり、マンション売却で損をしないためには相場を把握することが重要であり、そこで役立つのが一括査定サイトなのです。

自分の物件に合った不動産会社が探せる

不動産会社にも得意とするエリアや物件の種類（マンションや一戸建てなど）があります。つまり、それぞれ得意分野が異なります。

しかし、数多くある不動産会社の中から、自分が売りたい物件に合った会社を見つけるのは至難の業。

一括査定サイトなら物件情報を入力するだけで、その物件に合った不動産会社を自動的にピックアップしてくれるので、自分の物件に相性ピッタリな不動産会社が簡単に探せます。

無料で利用できる

一括査定サイトは無料で利用できるのもうれしいポイント。

なぜ無料なのかというと、一括査定サイトは提携する不動産会社からの広告費で運営されているからです。

そのため、マンションを売るかどうか検討していて、「とりあえず相場が知りたい」といった方でも気軽に試せます。

マンション売却におすすめの一括査定サイト４選

あなたはどれ？ニーズで選ぶ不動産一括査定サイト

数ある不動産一括査定サイトのなかから、マンション売却におすすめのサイト4つをご紹介します。

不動産一括査定サイトと一口に言っても、どんな不動産会社が提携しているかによって得意分野が異なりますし、またサイト独自のサービスを提供している場合もあり、特徴はさまざま。

サイト選びに迷ったら、売りたい物件やニーズに合わせて選ぶことをおすすめします。

①超大手6社に特化し、実績抜群の「すまいValue」

不動産一括査定サイトを選ぶときに、まず検討したいのが「すまいValue」です。不動産仲介件数の国内上位を占める、実績豊富な不動産大手6社に一括で査定依頼できます。

超大手6社に一括査定を依頼できる唯一のサイト

すまいValueは仲介実績で国内トップ3の三井不動産リアルティ・住友不動産販売・東急リバブルに加え、野村不動産ソリューションズ・三菱地所ハウスネット・小田急不動産という大手6社に一括で査定依頼できる唯一のサイトです。

6社合計で年間成約件数11万件以上^※という豊富な実績に基づく「売却ノウハウ」、多くの顧客を抱えているからこその「豊富な情報量」、そして「積極的な広告展開」は大手ならではの強みであり、早期の売却が期待できるでしょう。※2020年度（2020年4月〜2021年3月末）実績

都市部のマンションに強い

すまいValueを運営する大手6社は、全国で6社合計900店舗^※を展開。特に都市部（三大都市圏や県庁所在地など）を中心に販売ネットワークを持っているため、都市部のマンション売却を得意としています。
※2021年4月10日時点（賃貸専門店舗を含む）

大手ならではの安心感

売却後のアンケートで「トラブルなく安心・安全に取引できた」と回答した割合は96.7％^※に上り、顧客満足度が高いのもすまいValueの特徴です。

※一都三県に居住している30歳以上の男女のうち、過去3年間に不動産の売却経験がある方を対象（一部、6社のサービス提供に対応していなエリアを除く）に行った調査への追加アンケート。（2016年8月に実施した「すまいValue」によるインターネットでの調査）

＼大手6社に特化し、実績抜群！／

②業界No.1の提携社数1900社！地方に強い「イエウール」

「すまいValueでは物件のエリアが査定対象外だった」という場合は、地方の物件に強い「イエウール」を試してみましょう。

提携社数1900社は業界No.1^※！大手から地域密着型まで対応

イエウールが提携する不動産会社数は業界No.1の1900社以上^※！

大手から地域密着型まで全国の不動産会社が提携しており、エリアカバー率ランキングでも業界No.1^※なので、都市部はもちろん、地方の物件にも強いのが特徴です。

※東京商工リサーチ「不動産の一括査定サイトに関するランキング調査」（2020年7月末時点）

クレームの多い悪徳業者は排除しているので安心

「これだけ提携社数が多いとなかには悪徳業者もいるのでは？」という心配は無用！

イエウールはクレームの多い不動産会社とは契約を解除し、優良企業のみを厳選しているので安心して利用できます。

＼提携社数No.1！地方の物件に強い／

③AI査定対応！広告活動も強力にサポート「おうちダイレクト」

「おうちダイレクト」はヤフーとSREホールディングス（ソニーのグループ会社）が共同運営する不動産一括査定サイトです。

査定結果がネット上ですぐにわかる「AI査定価格^※」

おうちダイレクトなら不動産会社からの査定結果だけでなく、AIが算出した査定額も出してもらえます。

一括査定を申し込むと不動産会社からの査定結果が届く前に、AIによる査定額がその場でわかるので「いますぐ査定額が知りたい」という方に便利です。

ソニーグループが開発した高精度AIなので信頼性は抜群！

不動産会社の査定額とAIの査定額を比較すれば、自分の家にいくらの価値があるのか、より精度の高い情報が得られます。

※「AI査定価格」は対応していないエリアや物件もあります。

大手から地域密着型まで幅広く査定依頼できる

おうちダイレクトは大手から地域密着型まで、さまざまな不動産会社への査定依頼が可能なので、自分に合った不動産会社を見つけやすいのも魅力。

全体の提携社数はそれほど多くないものの、「ライオンズマンション」で知られる大京のグループ会社である大京穴吹不動産や、都市部のマンション売却に強い大成有楽不動産販売なども提携しており、マンションを売却したい方にはおすすめのサイトです。

Yahoo!不動産に広告を掲載できる

おうちダイレクトではネットでの広告活動をサポートしてくれるサービスもあります。

一般的に広告費は仲介手数料の範囲内で不動産会社が負担するため、不動産会社だけの広告活動には限界があるのも事実。

ヤフーとソニーグループの共同運営であるおうちダイレクトなら、Yahoo!不動産やおうちダイレクトに物件広告を掲載することが可能です。

不動産会社独自の広告活動に加えて、Yahoo!不動産のような集客力の高いサイトに広告を載せることで、広く物件情報を届けることができ、早期売却が期待できるでしょう。

※ただし、広告掲載の条件は物件の種別などによって異なるため、詳しくは不動産会社に確認してください。

＼AI査定対応！広告サポートも充実／

④査定から売り出しまでオンラインで行える「HowMa」

「HowMa」では査定依頼だけでなく、物件の売り出しまでオンラインでできる「オンライン売却」という画期的なサービスを提供しています。

面倒な手順なし！査定から売り出しまでオンラインでできる

HowMaなら査定依頼から物件の売り出しまで、すべてオンライン上で行うことができます。

通常、マンションを売り出す際は不動産会社が物件を直接確認する「訪問査定」を行いますが、その都度各社に対応するのは時間や手間がかかるもの。

HowMaの場合、物件確認は一度のみでOK。ビデオ通話でHowMaスタッフが物件を確認した後、その情報を基に不動産会社が算出した査定額がスマホやPCに届きます。

各社の査定額を参考に売り出し価格を決めたら、そのままオンライン上で不動産会社に売却を依頼できるので、忙しい方や対面を避けたい方にピッタリです。

営業電話がかかってくる心配なし！

前述のとおり、物件確認はHowMaスタッフが代表して一度のみ行い、不動産会社が介入しないので営業電話がかかってくる心配なし！　ストレスなく安心して利用できます。

複数社に売却を依頼して、売れる確率アップ

HowMaなら不動産会社に行かずに、オンライン上で最大6社に売却を依頼する（媒介契約を結ぶ）ことが可能！

それぞれ得意分野の異なる不動産会社が同時に売却活動を行うことで、1社だけに売却を依頼するよりも売れる確率アップが期待できます。

＼対面せずにオンラインで売却できる／

不動産一括査定サイトの賢い活用術

おすすめ一括査定サイト4選を比較

今回ご紹介した4つのサイトの主な特徴を以下の表にまとめました。

それぞれの特徴を比較して、自分に合ったサイトを探してみましょう。

サイト名／特徴	対応エリア	提携社数
・売却力に優れた超大手6社のみが参加 ・都市部に強い	全国 ※一部対象外あり	6社
・大手から地域密着型まで幅広く対応 ・地方に強い	全国	1900社以上
・AIで査定額がすぐにわかる ・Yahoo!不動産への広告掲載も可能	全国 ※一部対象外あり	9社
・査定から売り出しまでオンラインで済ませたい ・複数社に売却を頼み、売れる確率アップさせたい	東京都23区・横浜市・川崎市の一部のみ	10社

複数サイトを組み合わせるのが賢い使い方

「どのサイトも気になって、一つに決められない！」という方は多いと思いますが、利用する不動産一括査定サイトは必ずしも一つに絞る必要はありません。

むしろ、それぞれ違う強みを持ったサイトを複数組み合わせたほうが比較対象が増え、自分にぴったりの不動産会社が見つかりやすくなります。

以下におすすめの組み合わせ例を紹介していますので、ぜひ参考にしてください。

対面せずにオンラインで売却したいなら

⇒物件確認は一度のビデオ通話で完了。だから訪問査定に何度も対応する必要なし！　査定から売り出しまで、対面せずにオンラインでできるHowMaがおすすめ。 ※対象エリアは東京23区・横浜市・川崎市の一部地域

不動産一括査定サイトの注意点

マンションを高く売るのに欠かせない不動産一括査定サイトですが、利用するうえでいくつか注意点もあります。

査定額はあくまでも参考

不動産会社から提示される金額はあくまで「査定額」です。

物件情報や市場の動向などを基に、不動産会社が「この物件なら、これくらいの金額で売れるだろう」と算出した金額であり、必ずしもその価格で売れるとは限らないことを理解しておきましょう。

高すぎる査定額は要注意！

「査定額が一番高いから」という理由だけで、売却を依頼する不動産会社を安易に決めるのは避けてください。

不動産会社のなかには、売主に媒介契約を結んでもらうために、わざと現実的ではない高い査定額を出す悪質なケースがあるかもしれないからです。

査定額だけでなく、「査定額の根拠を説明できるか」「営業マンの対応」などをチェックし、信頼できる不動産会社を選びましょう。

不動産会社の選び方については「不動産会社選びは慎重に！自分に合う不動産会社の探し方」で詳しく解説していますので、ぜひ参考にしてみてください。

一括査定サイトを使って後悔しないマンション売却を

今回はマンション売却で不動産一括査定サイトを使うメリットやおすすめのサイトをご紹介しました。

では今回の記事の内容をおさらいしましょう。

査定額は不動産会社によって数百万円も違うこともあります。だからといって、相場からかけ離れた高い金額で売り出しても売れなければ意味がありません。

一括査定サイトを活用して複数社の査定額だけでなく、営業マンの姿勢も比較し、信頼できる不動産会社を見つけて、後悔しないマンション売却を目指しましょう。